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Dachgeschossausbau und Dachgauben genehmigen lassen
Ein Dachgeschossausbau gehört zu den beliebtesten Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ohne die Grundfläche des Hauses zu vergrößern. Gleichzeitig müssen zahlreiche Anforderungen aus dem Bauordnungsrecht und dem Gebäudeenergiegesetz eingehalten werden.
Wir prüfen Ihr Vorhaben bereits im Vorfeld und begleiten Sie von der ersten Beratung bis zur Baugenehmigung.
Kurz erklärt: Ob für Ihren Dachgeschossausbau eine Baugenehmigung erforderlich ist, hängt unter anderem von den geplanten baulichen Veränderungen und den Vorgaben der jeweiligen Landesbauordnung ab. Im Erstgespräch prüfen wir kostenlos, ob Ihr Vorhaben genehmigungspflichtig und genehmigungsfähig ist.
Ihr Nutzen auf einen Blick
- Steigerung des Immobilienwertes
- Zusätzlicher Wohnraum ohne Anbau
- Zusätzliche Mieteinnahmen bei separater Einheit
Welche Projekte begleiten wir?
Ausbau ungenutzter Dachgeschosse
Aus Spitzboden oder Speicher entsteht moderner Wohnraum. Wir prüfen sämtliche Anforderungen an Statik, Wärmeschutz, Schallschutz und Belichtung.
Nachträgliche Legalisierung
Bereits ausgebaute Dachgeschosse ohne Baugenehmigung können häufig nachträglich legalisiert werden. Wir prüfen den Bestand und begleiten das Genehmigungsverfahren.
Dachgauben
Mit einer Dachgaube schaffen Sie mehr Stehhöhe, zusätzliche Belichtung und deutlich mehr nutzbare Wohnfläche. Wir übernehmen Planung und Genehmigung.
Zusätzliche Wohneinheiten
Soll aus einem Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus werden? Wir prüfen die planungsrechtlichen Voraussetzungen sowie Anforderungen an Brandschutz, Stellplätze und Schallschutz.
Erweiterung bestehender Wohnflächen
Vorhandene Wohnungen ins Dach hinein vergrößern. Wir prüfen, was baurechtlich möglich ist.
Warum SA Ingenieure?
Ein Dachgeschossausbau verbindet Bauordnungsrecht, Tragwerksplanung, Brandschutz und Energieeffizienz. Genau hier liegt unsere Stärke.
- Erfahrung mit Bauaufsichtsbehörden. Wir kennen die Anforderungen an Dachgeschossausbauten und bereiten Bauanträge entsprechend vor.
- Alle Fachplanungen aus einer Hand. Statik, Wärmeschutz, Schallschutz und Brandschutz koordinieren wir über unser Netzwerk.
- Auch bei Bestandsgebäuden. Wir begleiten sowohl neue Dachgeschossausbauten als auch nachträgliche Genehmigungen bestehender Ausbauten.
- Transparenter Festpreis. Sie erhalten vor Projektbeginn ein verbindliches Angebot ohne versteckte Kosten.
Welche Unterlagen benötigen wir von Ihnen?
Nach unserem unverbindlichen Erstgespräch erhalten Sie Zugang zu unserem digitalen Kundenportal. Über ein intelligentes Online-Formular können Sie sämtliche Informationen zu Ihrem Bauvorhaben einfach übermitteln und bereits vorhandene Unterlagen bequem hochladen.
Hilfreich sind beispielsweise:
-
Vorhandene Grundrisse und Bestandspläne
-
Lageplan oder Flurkarte
-
Fotos der Immobilie
-
Beschreibung der geplanten Nutzung
-
Grundbuchauszug (falls vorhanden)
-
Bisherige Baugenehmigungen
-
Sonstige vorhandene Unterlagen
Sollten Unterlagen fehlen, ist das kein Problem. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung.
Welche Unterlagen erstellen wir?
Für einen vollständigen Bauantrag für einen Dachgeschossausbau oder Dachgauben erstellen wir alle erforderlichen Bauvorlagen entsprechend den Vorgaben Ihrer Landesbauordnung und Bauunterlagenprüfverordnung. Je nach Bauvorhaben gehören dazu unter anderem:
- Bauantragsformular
- Baubeschreibung
- Betriebsbeschreibung
- Statistikbogen
- Bauzeichnungen
- Nutzflächen- und Wohnflächenberechnung
- Brutto-Rauminhalt (BRI)
- Stellplatznachweis
- Fahrrad- und Abstellflächennachweis
- Nachweis der Barrierefreiheit
- Berechnungen nach den Anforderungen der Bauordnung
Falls vom Bauamt gefordert, koordinieren wir zusätzlich:
- Wärmeschutznachweis nach GEG
- Schallschutznachweis
- Brandschutznachweis
- Statische Beurteilung
- Weitere erforderliche Fachgutachten
Sie erhalten sämtliche Unterlagen vollständig aus einer Hand und haben während des gesamten Projekts nur einen Ansprechpartner.
Was kostet ein Bauantrag für einen Dachgeschossausbau oder Dachgauben?
Die Kosten eines Dachgeschossausbaus setzen sich grundsätzlich aus zwei Bereichen zusammen.
Unsere Planungsleistungen
Hierzu gehören die Prüfung Ihres Vorhabens, die Erstellung sämtlicher Bauantragsunterlagen, die Abstimmung mit Behörden sowie die Einreichung des vollständigen Bauantrags. Für diese Leistungen erhalten Sie von uns einen transparenten Festpreis vor Projektbeginn.
Gebühren der Baugenehmigungsbehörde
Zusätzlich erhebt das zuständige Bauamt Gebühren für die Bearbeitung der Baugenehmigung. Diese richten sich nach der jeweiligen Gebührenordnung des Bundeslandes beziehungsweise der Kommune und werden häufig anhand der Fläche oder des Bauvorhabens berechnet. Die behördlichen Gebühren zahlen Sie direkt an die Genehmigungsbehörde.
Senden Sie uns einfach die Eckdaten Ihres Vorhabens. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie eine erste Einschätzung sowie ein unverbindliches Festpreisangebot.
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