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Klarheit, bevor Sie planen.
Nicht jedes Bauvorhaben ist planungsrechtlich eindeutig. Gerade bei Neubauten, Nutzungsänderungen oder Grundstücksentwicklungen empfiehlt sich eine Bauvoranfrage, um wesentliche Fragen bereits vor dem Bauantrag verbindlich klären zu lassen.
So erhalten Sie eine belastbare Entscheidungsgrundlage, bevor Sie Zeit und Geld in umfangreiche Planungen investieren. Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zum Bauvorbescheid und schaffen Planungssicherheit für Ihr Bauvorhaben.
Kurz erklärt: Der Bauvorbescheid ist die verbindliche Entscheidung der Genehmigungsbehörde über die im Antrag gestellten Fragen. Er schafft Rechtssicherheit und bildet häufig die Grundlage für den späteren Bauantrag sowie die Finanzierung Ihres Vorhabens.
Welche Fragen lassen sich mit einer Bauvoranfrage klären?
Eine Bauvoranfrage eignet sich immer dann, wenn die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Vorhabens nicht eindeutig ist oder einzelne Fragestellungen vor dem Bauantrag verbindlich geklärt werden sollen.
Ist mein Bauvorhaben planungsrechtlich zulässig?
Wir prüfen die planungsrechtliche Zulässigkeit Ihres Vorhabens und bewerten die Genehmigungsfähigkeit bereits vor dem Bauantrag.
Wie viele Wohneinheiten sind zulässig?
Die Anzahl der Wohneinheiten beeinflusst die Wirtschaftlichkeit eines Projekts. Wir klären, welches Entwicklungspotenzial Ihr Grundstück bietet.
Wie groß darf gebaut werden?
Gebäudehöhe, Geschossigkeit, überbaubare Grundstücksfläche: Wir prüfen die zulässigen Bebauungsmöglichkeiten.
Ist eine Nutzungsänderung möglich?
Ob Ferienwohnung, Praxis, Büro oder Gewerbe. Wir klären, ob die Art der Nutzung nach der Baunutzungsverordnung am Standort zulässig ist.
Kann das Grundstück bebaut werden?
Vor dem Kauf eines Grundstücks prüfen wir, ob und in welchem Umfang eine Bebauung möglich ist.
Welche Abstandsflächen und Sonderregelungen gelten?
Grenzbebauung, Stellplätze, Brandschutz oder örtliche Gestaltungssatzungen entscheiden häufig über die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens.
Warum SA Ingenieure?
Eine Bauvoranfrage ist nur dann wirklich wertvoll, wenn die richtigen Fragen gestellt werden. Durch unsere Erfahrung im öffentlichen Baurecht formulieren wir Bauvoranfragen so, dass Sie eine belastbare Grundlage für Ihre weitere Planung erhalten.
- Fundierte planungsrechtliche Prüfung. Wir analysieren Bebauungspläne, Baugesetzbuch, Landesbauordnung und weitere öffentlich-rechtliche Vorschriften.
- Erfahrung im Umgang mit Genehmigungsbehörden. Wir kennen die Auslegung vor Ort und stimmen die Voranfrage direkt mit dem Bauamt ab.
- Nahtlos weiter zum Bauantrag. Nach einem positiven Bauvorbescheid übernehmen wir auf Wunsch direkt die Genehmigungsplanung.
- Transparenter Festpreis. Sie erhalten vor Projektbeginn ein verbindliches Angebot.
Welche Unterlagen benötigen wir von Ihnen?
Nach unserem unverbindlichen Erstgespräch erhalten Sie Zugang zu unserem digitalen Kundenportal. Über ein intelligentes Online-Formular können Sie sämtliche Informationen zu Ihrem Bauvorhaben einfach übermitteln und bereits vorhandene Unterlagen bequem hochladen.
Hilfreich sind beispielsweise:
- Vorhandene Grundrisse und Bestandspläne
- Lageplan oder Flurkarte
- Fotos der Immobilie
- Beschreibung der geplanten Nutzung
- Grundbuchauszug (falls vorhanden)
- Bisherige Baugenehmigungen
- Sonstige vorhandene Unterlagen
Sollten Unterlagen fehlen, ist das kein Problem. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung.
Welche Unterlagen erstellen wir?
Für eine vollständige Bauvoranfrage erstellen wir alle erforderlichen Bauvorlagen entsprechend den Vorgaben Ihrer Landesbauordnung und Bauunterlagenprüfverordnung. Je nach Bauvorhaben gehören dazu unter anderem:
- Bauvoranfrageformular
- Baubeschreibung
- Betriebsbeschreibung
- Bauzeichnungen
- Nutzflächen- und Wohnflächenberechnung
- Brutto-Rauminhalt (BRI)
- Stellplatznachweis
- Fahrrad- und Abstellflächennachweis
- Nachweis der Barrierefreiheit
- Berechnungen nach den Anforderungen der Bauordnung
Sie erhalten sämtliche Unterlagen vollständig aus einer Hand und haben während des gesamten Projekts nur einen Ansprechpartner.
Was kostet eine Bauvoranfrage?
Kostenersparnis bei der Planung
Eine Bauvoranfrage ist deutlich weniger aufwendig als ein vollständiger Bauantrag. Dadurch fallen unsere Planungs- und Ingenieurleistungen in der Regel geringer aus. Sie investieren zunächst nur in die Klärung der entscheidenden Fragen und nicht in eine vollständige Ausführungsplanung.
Niedrigere Behördengebühren
Auch die Gebühren der Genehmigungsbehörde sind für eine Bauvoranfrage beziehungsweise einen Bauvorbescheid in der Regel deutlich niedriger als für einen vollständigen Bauantrag. So vermeiden Sie hohe Genehmigungs- oder sogar Ablehnungsgebühren für ein Vorhaben, dessen Zulässigkeit noch nicht geklärt ist.
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